Jak sprawdzić dewelopera?

Zastanawiasz się, jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania lub domu? Jakie cechy ma wiarygodny deweloper i na co zwrócić szczególną uwagę? Sprawdzamy!

Rządowy program Bezpieczny Kredyt 2% na nowo rozbudził w wielu Polakach marzenie o własnym mieszkaniu. Jednak kredyt hipoteczny to nie wszystko. Oprócz znalezienia sposobu finansowania inwestycji, musisz jeszcze znaleźć odpowiednią nieruchomość. Bardzo często będzie to nowe mieszkanie zakupione od dewelopera.

Deweloper budowlany, mówiąc wprost, to inwestor. Osoba lub firma, która decyduje się zainwestować w budowę nieruchomości – począwszy od domów mieszkalnych, przez obiekty biurowe, handlowe czy przemysłowe – z myślą o ich sprzedaży lub wynajmie. Jego rolą jest nie tylko włożenie funduszy w projekt, ale przede wszystkim zapewnienie kompleksowej realizacji inwestycji. Od nabycia działki, poprzez zaprojektowanie nieruchomości przy współpracy z architektami, aż do kompleksowego nadzoru nad budową i możliwej sprzedaży lub wynajmie.

Co warto wiedzieć o deweloperze?

Oto kilka ogólnych informacji, które warto wiedzieć na temat deweloperów budowlanych:

1. Zarządzanie projektem. Deweloperzy mają umiejętność zarządzania projektem od samego początku do końca. Odpowiadają za wszystkie etapy, począwszy od nabywania terenów, projektowania budynków, aż po nadzór nad procesem budowy i sprzedażą gotowych nieruchomości.
2. Rozumienie przepisów i wymogów. Deweloperzy budowlani muszą mieć dobrą znajomość przepisów budowlanych i wymogów dotyczących budowy. Muszą być świadomi lokalnych uregulowań prawnych i przestrzegać ich, aby zapewnić bezpieczeństwo budynków oraz uzyskać odpowiednie pozwolenia i certyfikaty. Ważna jest tu np. tzw. ustawa deweloperska, czyli ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
3. Finanse i marketing. Deweloperzy muszą posiadać umiejętności zarządzania finansami, inwestycjami i marketingiem. Działalność deweloperów budowlanych wiąże się z dużymi nakładami finansowymi, dlatego ważne jest, aby umieć efektywnie zarządzać zasobami, przyciągać inwestorów i promować swoje projekty na rynku.
4. Konsultacja z ekspertami. Deweloperzy budowlani często współpracują z architektami, inżynierami i innymi specjalistami, aby zapewnić wysoką jakość projektów. Potrafią zbierać informacje od ekspertów i korzystać z ich wiedzy w celu realizacji projektów budowlanych zgodnie z najlepszymi praktykami i standardami.

Dlaczego weryfikacja dewelopera jest ważna?

Sprawdzanie dewelopera przed kupnem nieruchomości z rynku pierwotnego to kluczowa kwestia. Dlaczego? Wybór rzetelnego dewelopera wpływa na Twoje bezpieczeństwo i zadowolenie w przyszłości. Ale co dokładnie oznacza weryfikacja dewelopera i dlaczego jest tak istotna? Oto kilka powodów:

1. Minimalizowanie ryzyka. Wiedza na temat dewelopera pozwala Ci zidentyfikować ewentualne problemy związane z inwestycją, takie jak opóźnienia w budowie czy braki lub haczyki, które może mieć umowa deweloperska. Dzięki temu możesz uniknąć potencjalnych pułapek i rozczarowań, które mogą pojawić się w przyszłości.
2. Bezpieczeństwo i jakość. Wybór nieodpowiedniego dewelopera może prowadzić do niskiej jakości prac budowlanych, co może zagrażać bezpieczeństwu oraz przyczynić się do poważnych problemów z nieruchomością w przyszłości, które będziesz musiał naprawiać sam po nabyciu prawa własności lokalu mieszkalnego. Weryfikacja pozwala Ci upewnić się, że deweloper ma odpowiednie umiejętności i doświadczenie.

Co wziąć pod uwagę przy sprawdzaniu dewelopera?

Przy sprawdzaniu dewelopera zwróć uwagę na co najmniej te aspekty:

1. Wiarygodność finansowa i status prawny. Weryfikacja pozwala na dokładne sprawdzenie kondycji finansowej dewelopera oraz jego status prawny. Dzięki temu możesz mieć pewność, że deweloper jest godny zaufania i nie masz ryzyka utraty zainwestowanych środków.
2. Opinie klientów i oceny realizacji. Weryfikacja dewelopera to także możliwość sprawdzenia opinii innych klientów oraz oceny dotychczasowych realizacji. To daje obraz jakości usług dewelopera i pozwala podjąć decyzję. Dziś bardzo dużo cennych informacji o deweloperze znajdziesz np. w mediach społecznościowych.
3. Doświadczenie i referencje. Upewnij się, że deweloper ma odpowiednie doświadczenie w branży budowlanej. Zapytaj o wcześniejsze projekty, referencje od klientów oraz dowody na udane realizacje. Wielu tych rzeczy dowiesz się z prospektu informacyjnego, ale pamiętaj też, że prospekt informacyjny to też dla dewelopera sposób na promocję swojej inwestycji.
4. Zgodność z prawem. Weryfikacja pozwala również sprawdzić, czy deweloper posiada wszystkie wymagane licencje i zgody na realizację projektów. To daje Ci pewność, że inwestycja jest legalna i zgodna z prawem.

Gdzie i jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Możesz rozpocząć od przeszukania internetu w poszukiwaniu opinii i recenzji od osób, które już nabyły nieruchomość od tego dewelopera. Koniecznie sprawdź stronę Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) w celu uzyskania informacji o spółce deweloperskiej. Bardzo pomocny będzie Polski Związek Firm Deweloperskich i Polski Związek Pracodawców Budownictwa. Skonsultuj się także z ekspertami prawnymi i finansowymi, którzy mogą pomóc w ocenie historii firmy, jej zdolności finansowych oraz realizacji wcześniejszych projektów.

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD)

Polski Związek Firm Deweloperskich to powołana w 2002 roku organizacja pracodawców w Polsce, działająca na rzecz polepszenia warunków realizacji budownictwa. PZFD jest największą organizacją skupiającą deweloperów budujących mieszkania, centra handlowe, biurowce, hotele i hale magazynowe na terenie Polski.

Organizacja deklaruje, że jej misją jest zapewnienie firmom deweloperskim jak najlepszych warunków do rozwoju, a także wspieranie i reprezentowanie ich w walce o lepsze prawo. PZFD czuwa również nad bezpieczeństwem kupujących, promując ideę Kodeksu Dobrych Praktyk, który został zaakceptowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) i obowiązuje w relacjach firm członkowskich z nabywcami mieszkań.

Na stronie internetowej PZFD jest lista wszystkich członków, czyli deweloperów, którzy należą do tej organizacji. Najlepiej sprawdzić, czy deweloper, u którego chcesz kupić nieruchomość, jest na liście. Jeśli jest, możesz uznać, że pozytywnie przeszedł pierwszy krok weryfikacji.

Najważniejsze elementy przed rozpoczęciem inwestycji Kodeksu Dobrych Praktyk PZFD w relacji klient-deweloper:

• Firma deweloperska będąca członkiem ( PZFD ) udostępni Ci pełne i kompleksowe informacje o projekcie inwestycji, która będzie realizowana, w tym projekt umowy deweloperskiej.
• Deweloper zapewni profesjonalną pomoc przy realizacji indywidualnego projektu.
• Żadna z Firm deweloperskich będących członkiem PZFD nie podejmie się realizacji projektu, jeżeli uzna, że nie jest w stanie wykonać planowanej inwestycji terminowo i profesjonalnie.
• Firma deweloperska powinna zapewnić odpowiednie ubezpieczenie inwestycji.
• Umowa deweloperska powinna być sformułowana jednoznacznie i w sposób zrozumiały. Nie może też wyłączać lub istotnie ograniczać odpowiedzialności firmy deweloperskiej będącej członkiem PZFD oraz określi sankcje za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, będzie respektować zasady równości stron.

Ramka:

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

• opis przedmiotu umowy,
• termin rozpoczęcia realizacji inwestycji,
• czas realizacji inwestycji,
• zobowiązanie, że roboty budowlane wykonywane przez firmy wykonawcze na rzecz Firmy deweloperskiej będącej członkiem PZFD objęte są rękojmią i co najmniej trzyletnią gwarancją,
• cenę z podziałem na elementy składowe oraz warunki płatności,
• informację o zastosowanych materiałach i technologiach użytych do realizacji budowy.

Polski Związek Pracodawców Budownictwa

Polski Związek Pracodawców Budownictwa (PZPB) to ogólnopolska organizacja zrzeszająca firmy z branży infrastruktury i budownictwa, które wspólnie generują ponad 50 mld zł wartości produkcji budowlano-montażowej w Polsce i zatrudniają ponad 50 tys. pracowników. Wśród firm członkowskich PZPB znajduje się 13 z 15 największych przedsiębiorstw zajmujących się kompleksową realizacją inwestycji, firmy deweloperskie, specjalistyczne firmy projektowe, firmy produkujące wyroby budowlane, maszyny, dostarczające technologie i inne związane z branżą infrastruktury i budownictwa.

Jak sprawdzić dewelopera za pomocą PZPB? Organizacja podjęła próbę uporządkowania rynku budowlanego i we współpracy z ekspertami z dziedziny prawa, finansów i budownictwa opracowała kryteria oceny firm deweloperskich. W taki sposób powstał Certyfikat Dewelopera.

Firma, która ubiega się o Certyfikat Dewelopera, musi spełnić wiele warunków – takich jak m.in. co najmniej trzyletnia działalność na polskim rynku, posiadanie w portfolio minimum trzech budynków wielorodzinnych lub dwudziestu domów jednorodzinnych, a także dobra kondycja finansowa. Certyfikat Dewelopera to rekomendacja PZPB udzielana w trosce o rozwój rzetelnego, fachowego i wiarygodnego polskiego rynku budowlanego. Dokument przyznawany jest na dwa lata. Po upływie tego okresu każdy deweloper musi się poddać kolejnej dobrowolnej weryfikacji. Certyfikat może być odnawiany, zawieszany lub nawet cofnięty, jeśli firma np. utraciła płynność finansową lub przestała być wiarygodna.

Krajowy Rejestr Sądowy

Aby sprawdzić informacje dotyczące dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS), możesz postępować według poniższych kroków:

1. Przejdź na stronę Krajowego Rejestru Sądowego. Otwórz przeglądarkę internetową i przejdź na stronę internetową KRS, która jest dostępna pod adresem: https://ekrs.ms.gov.pl.
2. Wyszukaj dewelopera. Na stronie głównej KRS znajdziesz pole do wyszukiwania. Możesz wpisać nazwę dewelopera lub numer KRS (jeśli go znasz). Jeśli masz tylko część nazwy, system również może wyświetlić wyniki odpowiadające podanym kryteriom.
3. Wybierz właściwą firmę. Po wprowadzeniu nazwy lub numeru KRS, system wyświetli listę wyników pasujących do podanych kryteriów. Znajdź dewelopera, którego chcesz sprawdzić przed kupnem mieszkania.
4. Sprawdź informacje. Po wybraniu spółki, zostaniesz przeniesiony do strony z informacjami dotyczącymi tej spółki w KRS. Będziesz mógł znaleźć takie informacje jak dane identyfikacyjne spółki, jej siedzibę, formę prawną, dane zarządu oraz ewentualne wpisy związane z działalnością deweloperską.
5. Pobierz dokumenty. W ramach informacji dostępnych w KRS będziesz miał możliwość pobrania różnych dokumentów związanych z działalnością spółki, takich jak statut, umowy, czy załączniki.

Warto zaznaczyć, że Krajowy Rejestr Sądowy zawiera informacje o podmiotach prawnie zarejestrowanych, a nie zawsze zawiera pełny obraz działań dewelopera.

Kto może sprawdzić dewelopera?

Tak naprawdę każdy może sprawdzić wiarygodność dewelopera przed kupnem mieszkania. Wspomnieliśmy, że wiele informacji da się znaleźć w Internecie. To najprostszy sposób, aby dowiedzieć się, czy deweloper jest sprawdzony i czy np. nie prowadzi nieuczciwej działalności gospodarczej.

Do sprawdzenia dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym wymagana jest już bardziej zaawansowana wiedza. Jednak każdy może wyszukać podmiot w KRS i uzyskać informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu lub odpisowi pełnemu (taka informacja zawiera także dane wykreślone). Wyszukiwanie podmiotów w Krajowym Rejestrze Sądowym nie wymaga posiadania konta w systemie.

Czym jest rachunek powierniczy dewelopera?

To ustawa deweloperska – obok obowiązku zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego, który w pełni chroni nabywcę i jest podstawą do roszczeń przeciwko deweloperowi w sądzie – wprowadziła rachunki powiernicze, które zabezpieczają pieniądze nabywców.

Rachunek powierniczy dewelopera, znany także jako rachunek powierniczy inwestycji nieruchomościowej, to specjalne konto bankowe, które jest stosowane w celu zabezpieczenia środków finansowych klientów inwestujących w nieruchomości lub projekty deweloperskie. Rachunek powierniczy działa jako mechanizm ochrony interesów klientów, zapewniając, że ich środki są bezpieczne i nie będą wydawane przez dewelopera w sposób nieodpowiedni lub niezgodny z umową.

Główne cechy rachunku powierniczego dewelopera to:

1. Oddzielność środków. Środki finansowe klientów są przechowywane na rachunku powierniczym oddzielnym od konta operacyjnego dewelopera. To zapobiega ich przypadkowemu przeznaczeniu na cele inne niż związane z projektem.
2. Bezpieczeństwo. Rachunek powierniczy ma na celu zabezpieczenie środków klientów w razie, gdyby deweloper miałby problemy finansowe lub projekt nie zostałby zrealizowany zgodnie z umową. To daje pewność, że inwestowane pieniądze są bezpieczne.
3. Kontrola i przejrzystość. Rachunek powierniczy umożliwia kontrolowanie przepływu środków. Deweloper może wydawać środki z tego rachunku tylko zgodnie z określonymi warunkami umowy, co zapewnia przejrzystość transakcji.
4. Ustalone warunki wypłat. Środki na rachunku powierniczym mogą być wypłacane deweloperowi tylko w określonych sytuacjach lub na etapach postępu prac. To daje klientom pewność, że ich pieniądze są wykorzystywane zgodnie z planem.
5. Ochrona prawna. Jeśli projekt deweloperski nie zostanie zrealizowany zgodnie z umową, rachunek powierniczy może być wykorzystany jako podstawa do ewentualnych działań prawnych w celu odzyskania środków.

Rachunek powierniczy jest więc narzędziem, które zapewnia zarówno deweloperowi, jak i klientom pewność, że środki finansowe są traktowane zgodnie z umową i w sposób odpowiedzialny. Przy inwestowaniu w nieruchomości, warto upewnić się, czy deweloper oferuje taką opcję. To bardzo ważny krok, który pozwala sprawdzić wiarygodność dewelopera.

O czym jeszcze pamiętać sprawdzając dewelopera?

Weryfikacja dewelopera to niezwykle istotny krok przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Daje ona możliwość sprawdzenia wiarygodności finansowej, statusu prawnego, opinii klientów oraz minimalizowania ryzyka związanego z inwestycją. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania czy domu, warto poświęcić trochę czasu na dokładną weryfikację dewelopera, aby mieć pewność, że podejmujesz właściwą decyzję.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej powinno być ważnym krokiem do ustalenia wiarygodności dewelopera. W umowie deweloperskiej jest wiele zapisów, które mogą określać, jak może przebiegać współpraca z tą firmą. Warto tu zaciągnąć opinii prawnika, który zna się na prawie budowlanym.

Wojciech Piesta

[email protected]

Redaktor

Obserwuję świat, a później o tym piszę. Pisanie o finansach to nie tylko przyglądanie się pieniądzom. To także zagłębianie się w tematy społeczne i obserwowanie trendów. Odkrywanie nowych technologii i przestrzeni, w których ludzie wydają lub zarabiają pieniądze. A najbardziej lubię puszczać latawce z Madzią, Melą i Julkiem.

Zobacz inne wpisy tego autora

Komentarze:

Subscribe

Powiadom o

nowych dalszych komentarzachnowych odpowiedziach na moje komentarze

Label

Imię*

E-mail

Δ

Label

Imię*

E-mail

Δ

0 komentarzy

Inline Feedbacks

View all comments