Skorzystaj z pomocy jednego z 200 naszych Konsultantów.
Finanse
Pracujemy:
pn. - pt. 9:00 - 19:00
Zadzwoń 22 270 00 00
Kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia – gdzie wziąć?

Co to jet kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia? W programie „Dom bez formalności” osoby, które planują wybudować własny dom jednorodzinny o maksymalnej powierzchni zabudowy 70 m2, są zwolnione z obowiązku ubiegania się o pozwolenie na budowę, zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Z tego powodu coraz więcej obywateli starając się spełnić własne potrzeby mieszkaniowe postanowiło zaciągnąć kredyt hipoteczny do na wybudowanie domu w takiej formie.

W tym artykule przeczytasz o najważniejszych aspektach programu ,,Dom bez formalności” a także o tym, w jaki sposób go najlepiej sfinansować. Czy budowa domu bez pozwolenia jest w ogóle możliwa? Jakie wiążą się z tym zalety? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz poniżej!

Dom bez pozwolenia na budowę – czy to możliwe?

Jeżeli chcesz zbudować dom bez pozwolenia, to musisz w pierwszej kolejności liczyć się z tym, że ma on służyć konkretnym celom. Otóż taki dom może być wykorzystany wyłącznie do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych – co dodatkowo potwierdza osoba go budująca, składając stosowne oświadczenie. Nieprzestrzeganie tego warunku grozi konsekwencjami karnymi. Budynku nie można wznosić na powierzchni większej niż 70 m2, chociaż powierzchnia użytkowa może być rozszerzona, ale nie więcej niż do 90 m2. Dodatkowe ograniczenia obejmują niniejsze aspekty:

  • Nieruchomość może posiadać maksymalnie dwie kondygnacje. Konieczność tego, by dom był wolnostojący.
  • Cały obszar oddziaływania domu musi być zawarty w obrębie działki, na której jest zbudowany, aby nie naruszać praw sąsiadów, na przykład przez zacienianie ich terenu.

Jakie są ułatwienia w budowie domów do 70 m kw.?

Inwestor zostaje zwolniony z obowiązku konieczności prowadzenia dziennika budowy. Możesz także działać bez konieczności zatrudniania kierownika budowy. Pamiętaj, by złożyć oświadczenie, w którym przyjmujesz na siebie odpowiedzialność za nadzorowanie prac budowlanych ze zgodnością realizacji budowy. Jeśli natomiast nie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu na którym planowana jest budowa – konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach robót budowlanych. Proces wydania tej decyzji powinien zająć nie dłużej niż 21 dni,

Dom bez pozwolenia a kredyt hipoteczny – jaka jest oferta banków?

Wcześniej, aby uzyskać kredyt budowlany, konieczne było dołączenie do wniosku kopii aktualnego i prawomocnego pozwolenia na budowę. Jednak w kontekście programu „Dom bez formalności”, ten dokument nie jest już potrzebny. Powstaje pytanie, czy nadal będzie możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę domu, który nie wymaga pozwolenia na budowę.

Czy banki udzielają kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia?

W teorii możesz otrzymać kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia o ile jest on przeznaczony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Niestety sam proces przyznania kredytu może znacznie się wydłużyć, gdyż większość banków jest w trakcie analizy przepisów wprowadzonych przez rząd. Stosunek banków do takiej formy finansowania przedstawiliśmy poniżej.

Bank Pekao

Ten podmiot informuje, że jest w trakcie przygotowań do oferowania finansowania na budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2, które mają służyć zaspokojeniu indywidualnych potrzeb mieszkaniowych, zgodnie z najnowszymi zmianami w prawie budowlanym.

Bank Pocztowy

Obecnie Bank Pocztowy jest w fazie opracowywania kierunków działań związanych z tym programem.

Credit Agricole

Informuje on, że nie przewiduje rewizji procedur przyznawania kredytów dla takich nieruchomości. Zmiana będzie dotyczyć jedynie zestawu dokumentów wymaganych od kredytobiorców, a nie procesu oceny inwestycji.

ING Bank Śląski

Powyższy podmiot bada obowiązujące przepisy oraz konieczne adaptacje w procedurach kredytowych.

mBank

Rozpatruje możliwości i ryzyka związane z nową ustawą. Podkreśla, że sama ustawa nie dostarcza odpowiedzi na praktyczne pytania operacyjne, które są kluczowe do oceny, czy wybudowany dom będzie odpowiednim zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.

PKO BP

PKO BP komunikuje, że jest w trakcie implementacji rozwiązań związanych z programem Polski Ład. Bank wskazuje również, że od lat oferuje finansowanie dla inwestycji, które nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia intencji budowy odpowiednim władzom, zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym i polityką finansowania banku.

Warto pamiętać, że banki z pewnością będą zwracać uwagę na zdolność kredytową osób starających się o tego finansowanie. Nie jest jeszcze jasne, jak instytucje finansowe będą reagować na zabezpieczenie kredytu dla domów zbudowanych bez nadzoru kierownika budowy. Niewątpliwie jednak ta kwestia zostanie wyjaśniona w najbliższym czasie.

O czym jeszcze pamiętać przy kredycie hipotecznym na dom bez pozwolenia?

Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia warto mieć na uwadze kilka dodatkowych aspektów:

Zdolność Kredytowa

Nadal musisz spełniać kryteria zdolności kredytowej. Bank oceni Twoje dochody, wydatki, zobowiązania i historię kredytową. Możesz sam obliczyć swoją zdolność kredytową online korzystając z przystępnych kalkulatorów.

Ocena Nieruchomości

Bank będzie chciał dokładnie ocenić wartość nieruchomości, nawet jeśli nie jest wymagane pozwolenie na budowę.

Ubezpieczenie

Rozważ ubezpieczenie nieruchomości i kredytu. Bank może tego wymagać jako formy zabezpieczenia kredytu.

Dokumentacja

Zorientuj się, jakie dokumenty będą potrzebne w przypadku domu wybudowanego na zgłoszenie. Możliwe, że bank będzie wymagał innych form potwierdzenia legalności budowy i wartości nieruchomości.

Jak sprawdzić warunki przyznani kredytu hipotecznego?

Przede wszystkim sprawdź oprocentowanie, okres kredytowania, wysokość rat i ewentualne dodatkowe opłaty. Upewnij się również, że Twoja działka spełnia wszelkie warunki planu zagospodarowania przestrzennego i znajduje pokrycie w warunkach zabudowy- nawet jeśli nie jest wymagane pozwolenie na budowę. W praktyce znajomość lokalnych przepisów i regulacji budowlanych jest kluczowa, mimo że procedury formalne są uproszczone. Wiemy, że chociaż nie jest to wymóg konieczny, to warto jednak zastanowić się nad zatrudnieniem eksperta ds. budowy. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że dom jest solidny i bezpieczny.

Pamiętaj, że nawet jeśli procedura uzyskania kredytu może być uproszczona z powodu braku wymogu pozwolenia na budowę, nadal należy podejść do tego procesu z pełną odpowiedzialnością i rozwagą. Odpowiednie przygotowanie i zrozumienie wszystkich aspektów finansowych i prawnych jest kluczowe dla udanego przebiegu procesu kredytowego i budowy domu.

Ile kosztuje dom bez pozwolenia o powierzchni 70m²?

Budowa domu o powierzchni 70m² bez pozwolenia może być zróżnicowana cenowo i zależeć od wielu aspektów. Poniżej przedstawiamy kilka elementów, które mają wpływ na ostateczny koszt:

  • Koszt projektu: Cena planu budowlanego może wynosić od 2 tys. zł do 7 tys. zł, w przypadku indywidualnego projektu.
  • Technologia budowy: Typ konstrukcji, czy to murowana, drewniana, szkieletowa czy z bali, również wpływa na koszty.
  • Powierzchnia: Większa powierzchnia równa się wyższym kosztom budowy i materiałów.
  • Materiały i wykończenie: Jakość i typ materiałów są kolejnym czynnikiem wpływającym na cenę.
  • Uzbrojenie działki: Podłączenie do mediów takich jak prąd, woda, kanalizacja, czy gaz to kolejne wydatki.
  • Metoda budowy: Samodzielna realizacja projektu może być tańsza o ok. 30% w porównaniu z zatrudnieniem ekipy budowlanej.
  • Lokalizacja: Region, w którym dom jest budowany, także ma znaczenie – różnice cenowe mogą być znaczne.

Program ten miał na celu uproszczenie procesu budowy mniejszych domów jednorodzinnych, aby zaspokoić rosnące potrzeby mieszkaniowe w Polsce. Choć jest jeszcze za wcześnie, aby ocenić jego skuteczność i popularność, to wiele zależy od momentu, w którym banki zaczną oferować finansowanie dla takich inwestycji, oraz od warunków, które zostaną w tym zakresie przedstawione. Szczegóły na pewno zostaną ujawnione w najbliższym czasie.

Warto wiedzieć

  1. Mimo braku konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zamiar realizacji inwestycji musi zostać zgłoszony odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
  2. Zgłoszenie powinno zawierać załączony projekt architektoniczno-budowlany, który przedstawia szczegółowe plany i wytyczne konstrukcyjne.
  3. Oprócz projektu budowlanego, konieczny jest również projekt zagospodarowania działki, wskazujący, jak grunt zostanie wykorzystany i uporządkowany.
  4. Osoba zgłaszająca budowę jest zobowiązana do złożenia oświadczenia, że wybudowany dom będzie służył do zaspokojenia jej własnych potrzeb mieszkaniowych. Niedotrzymanie tego warunku może skutkować konsekwencjami karnymi.
  5. Jeżeli inwestor zdecyduje się na budowę domu bez zatrudnienia kierownika budowy, musi złożyć oświadczenie o przyjęciu na siebie odpowiedzialności za nadzór i kierowanie budową.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

  1. Czy na dom bez pozwolenia dostanę kredyt?

    Wcześniej, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, kredytobiorca musiał dołączyć do wniosku aktualne pozwolenie na budowę. Jednak w kontekście nowego programu „Dom bez formalności”, taki wymóg przestał obowiązywać. Obecnie banki badają założenia nowego programu i planują implementować nowe strategie, aby dostosować swoje procedury do zmienionych regulacji.

  2. Czy kredyt 2% można wziąć na budowę domu bez pozwolenia?

    Warto zwrócić uwagę, że kredyt „Bezpieczny Kredyt 2%” jest dostępny dla osób, które aktualnie nie mają, ani w ciągu ostatnich 36 miesięcy nie miały kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup mieszkania, domu, spółdzielczego prawa własnościowego czy na budowę domu. Zaciągnięcie kredytu na zakup działki budowlanej nie wyklucza możliwości skorzystania z tej oferty.

  3. Czy do kredytu hipotecznego potrzebne jest pozwolenie na budowę?

    Wcześniej, wśród wymaganych dokumentów do aplikacji o kredyt hipoteczny na budowę domu, konieczne było dostarczenie kopii aktualnego i ważnego pozwolenia na budowę. Jednak w świetle nowych regulacji wprowadzonych przez Nowy Ład, obowiązek pozyskania pozwolenia na budowę domów o powierzchni do 70 m2 został zniesiony.

  4. Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na dom?

    Podczas gdy kredyt gotówkowy jest często dostępny nawet dla osób o najniższych dochodach (zazwyczaj, jeżeli suma kredytu nie jest zbyt wysoka), zdobycie kredytu hipotecznego jest bardziej złożone. Kredyt w wysokości 200 tysięcy złotych wymaga szacunkowo miesięcznych dochodów w przedziale 2800-3100 złotych dla jednej osoby, zakładając 25-letni okres spłaty. Dla kredytu w wysokości 300 tysięcy złotych, twoje miesięczne dochody powinny wynosić około 3800 złotych.

Oceń artykuł
5

Komentarze:

Subscribe
Powiadom o
guest

0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments